Оренда квартири: що перевірити перед тим, як зняти

Ви вибрали кілька відповідних варіантів квартир такого відповідального кроку як оренда квартири та збираєтеся їх подивитися? Як підготуватися, на що звернути увагу та які питання поставити власнику – розповімо, як поводитись на перегляді квартири. 

Будьте уважні по дорозі

Ви майже на місці. Зупиніться та подивіться на всі боки: чи є поблизу вашого потенційного будинку магазини та аптеки, чи багато навколо людей, чи добре освітлена вулиця, наскільки чистий та доглянутий двір, чи достатньо паркувальних місць.

Якщо ви плануєте оренда квартир Львів зверніть увагу на під’їзд. Він без свіжого ремонту, але виглядає охайним? Швидше за все, із сусідами вам пощастить. Брудно, накурено, темно і моторошно? Це привід замислитись.

Також не забудьте зафіксувати, наскільки зручно вам було сюди діставатися (своїм чи громадським транспортом) і чи не виникне проблем назад назад.

Ви у квартирі. Оцініть обстановку

Відкрийте оголошення. Подивіться, наскільки квартира відповідає тій, що була на фотографіях. Очікування та реальність сперечаються один з одним? Зайвий раз подумайте, а чи варто зв’язуватися з тими, хто почав дурити вас із самого початку.

Пройдіться по квартирі та уважно все вивчіть: стан комунікацій та меблів, вид з вікна, чистоту та зручність балкона або лоджії та інше. Ось невеликий чек-лист, на що звертаємо особливу увагу.

✓ Сантехніка

Крани, унітаз, з’єднання труб, шланги пральної машини – все це має бути справним та працездатним. Коли сантехніка в порядку, у ванній та на кухні не буває плям від вогкості чи плісняви ​​– на це також зверніть увагу.

✓ Вікна та двері

Тут все просто — вони повинні нормально відкриватися та закриватися, з них не повинно дмухати чи прозирати.

✓ Розетки

Візьміть із собою зарядний пристрій для телефону та перевірте, чи всі розетки в робочому стані.

✓ Техніка

І знову все перевіряємо та переконуємось, що воно працює. Особливу увагу приділіть холодильнику, плиті, мікрохвильовій печі, кондиціонеру та іншій великій або дорогій техніці.

Якщо щось не так, зверніть на це увагу власника та уточніть, чи зможе він усунути несправність, чи це зробите ви, наприклад, за рахунок орендної плати.

7 питань, які потрібно поставити власнику

Ці питання допоможуть вам визначитися, чи варта оренда квартири Львів чи краще пошукати інший варіант.

1. Як давно ви здаєте квартиру?

Досвідчений орендодавець – вже філософ, який навряд чи стане емоційувати через плями, що з’явилася на оббивці дивана, або плитки, що потріскалася, у ванній. Він не з тих, хто витрачав багато часу на декорування орендованої квартири, тому не так емоційно залучений у процес її використання.

З новачками в цьому плані може бути важко: більшість з них реагуватиме на дрібні життєві неприємності або ваше бажання щось поміняти в квартирі.

2. Що входить у вартість оренди? 

Наперед дізнайтеся, за що вам доведеться платити додатково. Зазвичай орендарі окремо оплачують світло, воду та інтернет, решта платежів включена у вартість оренди. Якщо це не так, то уточніть, яка сума виходить щомісяця. Можливо, варіант на 2 тисячі дорожчий, але ближче до роботи та з увімкненими платежами підійде вам більше. І заздалегідь обговоріть, хто саме оплачуватиме рахунки.

3. Ким були попередні орендарі та чому вони з’їхали?

За тональністю відповіді ви зможете зрозуміти, як загалом власник ставиться до своїх мешканців. Лає і відгукується не найкращим чином? Можливо, і на вас у майбутньому чекає подібна характеристика.

Гарний знак – коли власник квартири не дозволяє собі різких висловлювань про попередніх орендарів. Не виключено, що він може бути ними незадоволений, але адекватна людина не поливатиме інших людей брудом.

4. Чи не плануєте ви у найближчій перспективі продавати квартиру?

І взагалі, дізнайтеся, наскільки реальний сценарій, коли власнику може терміново знадобитися житло, що вами орендується.

Наприклад, у цій квартирі мешкав його син, який зараз поїхав працювати за кордон. Коли він повернеться? І де житиме? Правдиву на 100% відповідь ви, швидше за все, не отримаєте. Проте перевірте, чи є такий шанс у принципі. Якщо господар забарився з відповіддю чи занервував — ставте галочку.

5. Як часто ми з вами зустрічатимемося?

Знову ж таки, за тональністю відповіді ви зможете зрозуміти, наскільки частим гостем у вашому майбутньому будинку може стати його нинішній власник. У будь-якому випадку прописуйте в договорі, що візити власника обмежені один раз на місяць за попередньою домовленістю. У разі частих перевірок ви завжди зможете послатись на цей пункт договору.

6. Ці речі залишаться жити з нами?

Питання актуальне для тих, хто помітив підозріло багато полиць у шафах, зайнятих речами, захаращену комору та зимову гуму на лоджії. Якщо господар планує звільнити весь простір для вашого заїзду, це добре.

Якщо речі залишаться, то нагадайте господареві, що здавання квартири в оренду – це бізнес. І ви маєте право на комфортні умови проживання за власний кошт.

7. Скільки власників, і чи всі згодні здавати квартиру? 

Якщо власників кілька, отримайте їхню письмову згоду. В іншому випадку є ризик, що через тиждень після вашого новосілля повернеться племінниця або колишня дружина господаря, яку ніхто не попередив про здачу квартири в оренду.

Як правильно торгуватися з продавцем

Навіть якщо варіант сподобався і хочеться справити найкраще враження, не перестарайтеся у створенні навколо себе аури чистоти та невинності.

Ви орендуєте квартиру для того, щоб у ній жити: готувати їжу, користуватись ванною, запрошувати гостей, відзначати свята. Це все природно, і звичайний власник це розуміє.

Розкажіть про себе та постарайтеся налагодити контакт. Вийшло? Ставте додатковий плюс за цю квартиру. Не вийшло? Подумайте, чи варто зупинятися у цьому варіанті. Краще орендувати квартиру у того, з ким ви змогли порозумітися ще «на березі» — вам і надалі буде простіше домовлятися і вирішувати конфліктні ситуації.